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房博士问答

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你好，请问如果签订合同的单位的母公司是在人才单位名单中的，但子公司即签署劳动合同的单位不在，这种情况能否符合人才购房资格？我应该可以符合E类人才，但是就是工作单位注册地不在南京，我在南京工作，不知道这样是否能符合？

你好~根据你的描述，如果你本身就是E类人才，那么就是可以开具人才购房证明的，E类人才并没有再强加单位的要求。根据南京的人才政策，你只要符合下面的一类人才就可以（你应该是属于第一条里面的，如果不是A-E类人才，其他对于单位一般都要求在南京等级注册，下面是详细的人才类别哈）：一是在南京市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才；二是在南京市工作，取得博士学位的人才；三是在南京市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作的 45 岁以下本科生（须与单位签订 1 年以上劳动合同，在南京市缴纳社会保险或个人所得税，申请时本人、配偶及未成年子女在南京无自有产权住房且 1 年内无住房交易记录）；四是在南京市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才；五是在南京市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干；六是在南京市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才。以上供应对象不限户籍、包含海外人才和港澳台人才。其中，本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
鼓楼区的学区房，房产证是只有老人名字，孩子和监护人，还有老人，在一个户口本上，能上学区吗

你好，感谢您的信任，根据您的描述，房屋产权是老人的，你们户口都在，如果想上家里老人的学区房，要满足一下条件：即孩子的父母双方都从未购房或从未分配住房，确实都没有自己的住房；孩子出生之后的户口一直都与老人在同一户籍上，从未迁移过；父母、孩子与老人实际常住在一起的，可在老人产权证所在的施教区学校入学。根据您的情况，如果你们夫妻有过购买记录是不可以的，如果没有就可以的。期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
总价200W预算是买江北明发还是买建邺虹苑那边的新城北小和新城中学怡康街分校？

你好，感谢您的信任，明发一中和琅小分校在桥北是第一梯队的学区房，但和主城区的学校不太好比较，新城北小+怡康街是建邺二梯队的名校，但区位优势要比桥北好很多，我的建议是，如果您工作生活在桥北周边就选择明发，如果您在主城区周边工作选择怡康街分校不错的。此外还要结合小区来分析，具体看小区的潜力和房价居住等因素。期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
总价200W预算是买江北明发还是买建邺虹苑那边的新城北小和新城中学怡康街分校？

你好，这个主要还是看你个人啊，从学区上来看，应该明发更好一点，但是明发是在桥北，地理位置又比不上建邺，此外，虹苑这边的房子也比明发的要贵，同样的总价只能买个小面积，还要考虑家庭实际居住的情况。所以建议你还是根据家庭实际情况进行考虑，工作地点，家庭人数这些也要考虑进去。希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
您好请问现在夫妻作为共同还款人，共同还款人征信上面有贷款记录吗，如果是三年前商贷呢

您好，这里是365房博士。您好，三年前的应该是没有的，具体可以打整形报告看一下。今年新版征信上线后，申请贷款的话，夫妻作为共同还款人的话会上征信。期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
您好请问现在夫妻作为共同还款人，共同还款人征信上面有贷款记录吗，如果是三年前的贷款呢

您好，三年前的应该是没有的，具体可以打整形报告看一下。今年新版征信上线后，申请贷款的话，夫妻作为共同还款人的话会上征信。【希望我的解答能够帮助到您，也麻烦给一个好评哦】期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
桥林南京科学城房子能投资吗？

您好，南京科学城，也就是桥林新城，这个板块的规划还不错，以高科技产业发展为主，目前台积电、紫光集团、中科院、百度、华为云等一批企业已经进驻。配套方面，交通规划了S3（已通车）和11号线两条地铁，医疗规划了三甲医院和国际医院（在建），商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体，教育已引进书人实验学校（民办），后期还有多所学校待建。放眼南京2万元/㎡左右的刚需购房板块，这个区域还是蛮有潜力的。不过，南京科学城产业先行，现在区域内的配套还没跟上，估计要等不少年，段短期内还是得靠桥林原有的配套，跟主城以及江北繁华地段差距都挺大的。而且，那边距离南京主城还是比较远的。此外，桥林去年开始逐步出让宅地，区域还有政府自建的人才房，这意味着未来几年内桥林新房市场供应会比较充足，短期内二手房市场需求不会很大，投资周期会比较长，等得起的投资客群可以买。麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问学区房投资有推荐吗

你好，感谢您的信任，一般是不建议投资学区房的，一是因为学区房本身价格已经很高了，投资成本较大，二是学区房政策的不稳定性，学区每年都有调整的可能性，较大的风险性根本不适合投资。如果您暂时不需要用学区，我是不建议您纯投资学区房的。期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
请问浦口离5桥和地铁稍近的精装总价250万左右的新房因为工作和小孩上学都在南京所以交通一定要便利

您好，目前在售新房中没有很符合您要求的楼盘，那边250万以内能买到的楼盘如下：五桥附近的世茂璀璨江山，靠近五桥口和雨山路地铁站，但是毛坯交付；科工园板块的江山荟，距离五桥口也比较近，而且精装交付，但是离现有的地铁站比较远。五桥和三桥之间的锦绣樾江府、西江瑞府和中交锦度，这三个盘都是精装交付，周边规划有地铁11号线，离五桥距离尚可，不过周边暂无生活配套，短期内自住不太便利。以上这些预算内的楼盘，目前交通最便利的世茂璀璨江山，自驾的话这他几个盘差距不大，公共出行的话江山荟、中交锦度、锦绣樾江府和中西江瑞府都不太方便，具体建议去实地踩盘感受一下。根绝您的需求，个人推荐看看雨山路地铁站附近的融创臻园和中海万锦熙岸的二手房。感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
请问雨山路板块后期规划怎么样？能不能作为核心区摇不到，江北投资的第二选择？再分析下中海原山这个盘的前景怎么样？谢谢

您好，雨山路板块的规划还不错，区域内有已通车的地铁10号线，而且靠近五桥，交通便利，周边目前已开发了不少住宅小区，人口密度很大，相应也规划了换乘枢纽、商业、学校等配套，发展成熟后应该挺繁华的，发展空间还是挺大的。个人觉得，预算能够的上核心区的话，没必要投资雨山路，可以考虑中央商务区的楼盘，雨山路这边比较适合预算只有250以内的、能接受长线投资的客群。中海原山位于靠近雨山路地铁站和长江五桥口，小区门口公交路线也比较多，交通便利；目前周边其他生活配套比较一般，有待完善，小区旁边有老小区，整体外部环境一般。不过，雨山路板块空地比较多，是浦口未来重点发展区域，又有五桥联通河西，还是比较有潜力的。就项目本身而言，品牌房企中海出品，开发商自持物业，规整的小高层社区，楼间距大，现房销售，拿房快，大户型设计的相当不错，采光通风俱佳，得房率也高，遗憾的是因为项目定位刚需，刚改，所以装修标准一般，目前在售122、123、124㎡居住舒适度不错，但是投资的话有点大，目前该区域二手房客群以刚需为主，大户型相对比较难出手。个人觉得，这个项目自住还是不错的，投资的话目前新房和周边二手房价格无倒挂，2.5万元/㎡左右的二手刚需房源很多，可能要等区域配套成熟后，才能看到比较明显的上涨，区域内的二手大户型改善房源才会有市场。感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

江山大境交付时间
交付时间	交付详情
2020-04-30	2020年4月30日交付A地块1、3号楼和B地块3、4、7号楼
更多交付详情>>

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2020-04-30

2020年4月30日交付A地块1、3号楼和B地块3、4、7号楼

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