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五矿澜悦溪山

[江宁区 ]

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别名：澜悦溪山家园

房博士问答

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您好！江宁颐和南园联排别墅价格目前大概是多少

你好，在我们365二手房网站上，小区别墅目前均价46973元/㎡，至于联排别墅，也是一房一价，房子总价和房源面积大小、是否精装有很大关系，建议你可以看看我们网站上小区目前别墅的挂牌房源，网址是：http://nj.sell.house365.com/district/kw%E9%A2%90%E5%92%8C%E5%8D%97%E5%9B%AD%EF%BC%88%E5%88%AB%E5%A2%85%EF%BC%89.html 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
房博士好，我现在名下有一套房，如果卖掉了，要多久能开到无房户购房证明？是马上就可以开吗？谢谢

您好，这里是365房博士。单身名下只有一套房的话，在卖掉的情况下可以立刻开出无房购房证明。希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
雨花外国语小学和三牌楼小学，哪个比较好？对应的学区那边升值潜力大？

你好，感谢您的信任，这两所学校比较的话，成绩方面应该是三牌楼小学＞雨外，但是居住环境方面应该是雨外＞三牌楼；如果从房价方面看，两所学校是差不多的，三牌楼略高一点。您说的升值潜力，如果只比较学校会太宽泛，因为两所学校学区内都有房价较高的小区，也有房价较低的小区，学区房的涨幅来源于学区溢价，而买学区房是为了上学并不是只为投资。为了上学一般家长会选择离家近，成绩好的学区，如果只为投资我个人不太建议选择学区房，如果是自住+投资的话，这两所学校都属于三线名校，其实学区溢价已经很高，我的建议是选择学区稳妥，有补涨空间的小户型房源。雨外周边有两所新学校，未来学区可能会发生调整，投资需要谨慎。期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
您好！请问九中十二中 50中哪个好

你好，如果看成绩的话，应该是12中＞9中＞50中，但总体来说这三所学校都是同一梯队的，属于南京市初中第二梯队，差距很微小。麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
南京地铁三号线到秣陵的，什么时候通车？

你好，根据此前的消息，三号线南延线预计2022年11月底正式通车运营。仅供参考，以实际官方进度为准。希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
请问房改房有3年限售政策嘛？

你好，房改房买卖跟正常的二手房交易是一样的，所以也受3年限售政策影响，如果你的房子是在2017年5月14日之后买的，就要等房产证满3年后才可以卖，如果是在此之前已经登记备案了，就不受限售政策影响。希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
您好，非常感谢您的回答。能解答一下房改房和商品房在买卖方面和所属权等方面有什么不同吗？最近看了一些九几年的房子，多数是房改房。

你好，感谢您的信任，商品房和房改房在房源产权的来源上有所不同，商品房基本都是开发商在经过政府相关部门批准后进行开发的，建成之后可向市场出租出售。个人购买后可以拥有房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。而房改房的来源多是城镇员工的单位分配，按照成本价或者标准价购买而来的房屋。一般来说房改房产权买断后，业主获得产权证可以和商品房同样交易，没有过多的区别，但也有一些特殊性质的单位可能会限制房产的交易，如军产，保密单位等。建议您在购买之前了解其产权性质，包括交易是否需要交收益金、业主是否拥有100%产权等，如果该房改房之前交易过，不是第一次出售相对来说应该会保险点。希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，请问燕子矶金科值得投资吗？

您好，金科是目前燕子矶板块内唯一现房销售的项目，又在今年燕子矶南外的学区范围内，关注度一直非常高，根据目前的1号线北延线路设计，金科离未来北延线中的燕子矶站相对是比较近的。燕子矶新城是今年楼市的热点，优势在于全新区域、靠近主城、整体规划齐整、符合南京沿江发展的战略，不足在于有化工遗留，但是这个缺点现在整体是在弱化的，很多人也不看中了。金科这个项目整体体量较小，只有5栋楼，现房销售，交付比较快。虽然燕子矶新房抢的很火，但多数都是自住需求，燕子矶板块内部二手房是有分化的，并不像表面看起来那么火爆，南师附中分校对应的学区房相对热度更高，学区想象力差一点的项目目前没有溢价体现。所以对于新房的选择，也是一样的。那根据今年的施教区划分来看，金科是在南师分校施教区内的，如果未来交付后学区没有发生变化，金科的回报率会比燕熙台、佳兆业都更快一些。但是学区这件事，不确定因素比较大，也是有风险的。金科的价值具体也要结合价格看，之前放风是3.6-3.8万/平，由于是高层，又是现房销售，相对二手房来说性价比略高一些，毕竟同区域内融创等二手房报价都已经3万大几甚至破4万了，还有不少税费成本没算，如果自住为主投资为辅，这个项目是不错的选择，如果纯投资的话需要一定的周期来兑现。麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
您好，我想问一下江北雅居乐汇港城值得投资吗？谢谢

您好，这里是明星房博士。雅居乐汇港城所位于自贸中央生活区，全新的滨江板块，产住一体板块，规划还可以，有一定潜力，不过目前周边没什么生活配套，需要很长时间发展，投资的话，周期会很长，如果能接受的话可以考虑入手。希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
都会澜岸这个月还有加推吗？它和世茂比起来，哪个更值得买？

您好，这两个楼盘位置差不多，后期基本上配套可以实现共享，楼盘的类型都是刚需偏自住，下面结合区位和项目本身，给您做个简单分析哦~ 从区位上来看的话，都会澜岸和世茂所在的（中央科创生活区）的优势是离河西南比较近，未来房价发展的关键点在于是否能有比较好的学区和地铁。之前周边最大的弊端宁芜铁路，已经正式签了搬迁协议，据最新消息，今年会动工，后期会改为地铁8号线，新建的地铁并采用新科技，也会减少噪音污染。区域内周边还有多幅地块未出让，以宅地为主，还有公园和学校用地，隔壁的苏宁足球小镇也是未来雨花区重点发展的板块之一，宁芜铁路搬迁后，整个区域还是比较纯粹的，环境也比较好，投资的话，短期内一般，7、8号线通车、区域内进一步成熟后，长线看来岱山板块也是有升值空间的。配套方面，都会澜岸和世茂相比，世茂更靠近西善桥老居民区，项目自带商业，还是比较方便的，又是由开发商独立开发，都会澜岸是三家联合开发。综合来看，更推荐世茂哦~！期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

五矿澜悦溪山交付时间
交付时间	交付详情
2022-06-30	2022年6月30日4、5、8#
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2022-06-30

2022年6月30日4、5、8#

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