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中海凤凰熙岸

[鼓楼区 ]

售空
公寓 清凉门大街 配套成熟

参加团购报名（1573 人报名）

团结就是力量，省钱就是王道

中海凤凰熙岸基本信息

参考均价 22000元/㎡
咨询电话 025-83338888
项目地址 清凉门大街1号
售楼地址 清凉门大街1号
区域 鼓楼区
开发商 南京海润房地产开发有限公司
销售许可证

2014100030W 2014100019W 2013100063W 2013100007W 2012100098W 2012100088W 2012100083W 2012100005W 201110129W 201110116W 201110091W 201110071W 201010120W 201010055W
代理商 自销

中海凤凰熙岸建筑信息

土地使用年限 40年（商业）70年（住宅）
总建筑面积 568049㎡
占地面积 169560㎡
总户数 3767
项目特色 待定
建筑类别 高层
装修情况 带装修

中海凤凰熙岸物业类型

物业类型 住宅
容积率 3.35
得房率 73%（公寓）
物业费 2.36元/平方米(每月)
车位信息 约300（公寓）
物业公司 中海物业管理有限公司
绿化率 50%

中海凤凰熙岸介绍

中海凤凰熙岸建筑面积568000平方米，包括1幢办公楼、2幢酒店式公寓、22幢住宅楼。
东临秦淮河，南达凤凰西街，西到规划道路，北至清凉门大街，用地性质为二类居住、商业混合用地。占地面积169560.9㎡，容积率≤3.35， 建筑面积≤568049.01㎡，绿地率≥30%.

按照规划，该建设项目总用地面积204000平方米，总建筑面积约568000平方米：建设项目包括22幢住宅楼（11～30层），其中10幢（01～03幢、05～07幢、09、10、14、18幢）带有2层的商业裙房；2幢酒店式公寓（31层），均带3层的商业裙房；2幢写字楼（24层）；1个小学（含幼儿园）；1个加油站（代征地）；以及集中商业广场。项目普通住宅可容纳住户2647户，酒店式公寓可容纳住户1120户，共计可容纳居民约11505人。

预计投资总额：40亿元人民币。由于小区周边邻近多条交通线路，这对小区部分居民生活会产生较大的噪声影响。为了减轻这种不利影响，拟采用以下措施进行防治：a、本项目对道路作出一定距离的退让，退让东侧规划绿线大于10m，退让北侧道路多层大于20m、高层大于30m，退让南、西侧和用地中部的道路多层大于10m、高层大于15m。b、利用绿化控制噪声。在小区周边邻街建一定宽度的绿化带，并依地势对小区内部进行合理的绿化布局，既起到了吸声、降噪的作用，又能阻挡扬尘，美化环境。c、采用双层窗。采用单层窗的室内噪声仅比室外低10～15 分贝，如采用双层窗（厚度为150 毫米），室内噪声可降低20～25 分贝。改进窗的隔声措施如增加玻璃及空气层厚度或采用真空层还可进一步降低室内噪声。d、房间内合理布置。临街住宅房间的合理布置也是十分重要的。朝向道路一面的房间，应设计为厨房、卫生间、走廊、楼梯等，噪声影响较小的房间则作为居住室。

用地性质为二类居住、商业混合用地。占地面积169560.9㎡，容积率≤3.35， 建筑面积≤568049.01㎡，绿地率≥30%.

楼栋开盘信息

公寓房源 开盘价格 22000元/㎡折后均价
开盘时间 2014-02-27 交付时间 2015-09 本期户数 300
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
精装修
27、29号楼 开盘价格 33500元/㎡
开盘时间 2014-02-23 交付时间 2015-10-31 本期户数 156
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
精装修
26、28号楼 开盘价格 31000-35000元/㎡
开盘时间 2013-06-24 交付时间 2015-04-30竣工交付时间 本期户数 150
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
精装修
3期23、25号楼 开盘价格 33000元/㎡成交价
开盘时间 2013-02-01 交付时间 2015-04之前 本期户数 247
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
精装修
22号楼 开盘价格 28000元/㎡
开盘时间 2012-09-12 交付时间 2014-09-00 本期户数 116
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
精装修
三期21号楼 开盘价格 28000元/㎡
开盘时间 2012-08-15 交付时间 2014-09-00 本期户数 100
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
精装修
二期10、12号楼 开盘价格 26000-27000元/㎡
开盘时间 2012-03-04 交付时间 2013-08-00 本期户数 298
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
精装修
二期11、13号楼 开盘价格 26000-27000元/㎡
开盘时间 2011-09-30 交付时间 2013-08-00 本期户数 321
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
精装修
8、9号楼 开盘价格 26000-27000元/㎡
开盘时间 2011-05-29 交付时间 2013-05-00 本期户数 348
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
精装修
一期（1、2、3、6栋） 开盘价格 25000元/㎡
开盘时间 2010-6-27 交付时间 2012-05 本期户数 356
物业类别 住宅 建筑类别 高层,小高层
交付标准
毛坯
05栋 开盘价格 29000-30000元/㎡
开盘时间 2010-10-30 交付时间 2012年年底 本期户数 186
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
精装修
07栋 开盘价格 折后26600元/㎡
开盘时间 2011-06-26 交付时间 2013-05 本期户数 174
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
精装修
04栋 开盘价格 27000元/㎡
开盘时间 2010-10-30 交付时间 2012年年底 本期户数 188
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
待定

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