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房博士问答

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关于学区房，想问问南京好的学区房在哪天区？想找一个小房子

你好，感谢你的提问，如有帮助记得给好评！南京教育还是看鼓楼，这个板块是学区房的聚集地。不过，具体学校的推荐要根据您的预算和户型要求来。希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
您好，现有资金550万，可承受贷款250万请问自住兼投资。有几个选择，第一、仁恒公园世纪187平方；（第三轮摇到54号）第二、江心洲江湾时代143平方（180平方估计超预算）不知道能不能摇中；第三、等待颐和泊湾160平方碰运气；第四、等待仁恒城市星光167平方明年上市；第五、等待金陵湾和鱼嘴润府明年碰运气。麻烦专家指点迷津，谢谢！

您好，如果不考虑购买难度，这几个项目的入手价值肯定是颐和泊湾、金陵湾、鱼嘴润府属于第一梯队，这三个项目都和区域内的二手房有一定倒挂，从品牌和改善氛围来说，河西南会更好，如果自身有学区需求，金陵湾是最好的选择。而江湾时代、仁恒公园世纪、仁恒城市星光都属于偏改善自住的选择，投资价值弱于第一梯队的三个项目，会需要比较长的周期兑现，而且购买难度也不一样。如果您的购房证明是无住房购房证明，您的预算也比较充足，看中的都是大户型，我个人觉得可以等一等后面的项目，包括南部新城也可以考虑一下。除了河西的一些倒挂项目，多数新房还是更偏自住属性多一些，相对没那么难买。至于公园世纪、江湾时代和城市星光，未来的价值点不同，公园世纪主要靠仁恒的品牌溢价，燕子矶有一定前景，但是兑现周期也会比较长，仁恒目前的价格又是区域最高，未来还要再突破，需要更多的资源和配套落地才行，还是有一定难度的。江湾时代胜在区位非常稀缺，奥体新城和江北核心区之间的生态科技岛，别说南京了，放眼全国也没几个，虽然现在配套落实相对慢一些，但是长周期看，这里的房价上限会比燕子矶或者小行都要高，想象的空间也更大一些，改善氛围是几个地段里最优的。小行的城市星光也属于区域内的房价天花板项目，和二手房没有倒挂，区域发展比较完善，整体开发空间不大。这个项目其实中小户型占比多，定位还是偏刚需刚改，未来的房价动力主要依靠学区溢价，就看配套的学校具体落实怎样的资源了，落实周期也会影响到房价回报。这个项目交付周期也比较长，加上限售，肯定得长期持有了，相对被动一些吧。在资金比较充足的情况下，如果是我，会更倾向等一等，但是这个的确有风险，看您是否愿意承担最坏的结果，就是这些项目都没摇到，再回头看看二手房之类的。如果不能承受这个结果，既然摇中了公园世纪，就去现场看看，如果能挑到理想的房源，那就买吧，从自住的角度看，也没有什么不可以。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~
您好，现有资金550万，可承受贷款250万请问自住兼投资。有几个选择，第一、仁恒公园世纪187平方；（第三轮摇到54号）第二、江心洲江湾时代143平方（180平方估计超预算）不知道能不能摇中；第三、等待颐和泊湾160平方碰运气；第四、等待仁恒城市星光167平方明年上市；第五、等待金陵湾和鱼嘴润府明年碰运气。麻烦专家指点迷津，谢谢！

您好，以下观点供您参考：从投资潜力来看，个人排序为颐和铂湾、金陵湾、鱼嘴润府并列首位，仁恒公园世纪第二，江心洲和小行仁恒随后。个人建议是您可以参与公园世纪开盘，220套房源您的号码牌是在18名人才，第三轮的前53名之后，再算上弃号的，号码还是不错的，如果到时候有楼层还不错的，可以入手的，因为摇号成本确实比较高，河西区域的比较难，博弈的成分较大。如果说仁恒楼层很一般的话，那可以着重期待运气用在颐和铂湾上哈哈～我和您一样，也在摇这些楼盘，加上核心区的已经摇了好几轮了，期待一起好运哦～感谢您的咨询吖，烦请您点击一下下方评价按钮给个好评哦～非常感谢！祝您购房顺利～～
附近的锦绣龙湾怎么样呢？

你好，中冶锦绣城珑湾位于城中板块，是秦淮河畔稀缺豪宅，区位条件非常好，享有城中最优的生活配套，整体面积段跟户型都偏改善为主，建筑面积约133-215㎡，全四房产品(除特殊户型外)建筑面积约133-215㎡，全四房产品(除特殊户型外)。交通上，临近地铁3号线武定门站，周边还有在建的地铁5、6号线，出行便利，居住环境舒适，未来升值空间也不错，可以可以关注买入。希望对您有所帮助，期待好评哦！非常感谢！！
你好，青龙山国际生态新城发展前景如何？片区都会学府、深业青麓上居、中南上悦府等附近小区，哪个更值得入手？（自住）

我觉得如果是考虑自住的话，资金足够的情况下，建议考虑金地新力云靖花园，至少学校和交通是跑不掉的，而且不打设备平台。希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢。麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问保利西江月和金地风华国际商铺哪个更适合投资

您好，这里是365房博士朱梓暄，其实两个项目区位不算差别太大，帮你查看了一下风华国际的商铺已经售罄了，风华国际和左岸澜庭一起，后期会形成一个居住商业体，目前看来金地那边人流量稍微大一点，保利西江月更靠近砂之船，虽然会吸引人流，但是也不排除被砂之船分走人流量。具体对于商铺的咨询，你也可以加一下我们这边专门负责商铺的同事的微信：puboshi002 可以直接微信详细咨询的~
你好，咨询个问题:在南京买两套房，夫妻双方均有公积金，两套房子都是纯商贷，均没有还完贷款。第一套房子是女方公积金代扣。第二套房子用男方公积金代扣可不可以？

您好，可以的，可以选择公积金委托逐月还商贷，您看一下要求，条件如下：1.借款人及配偶在南京中心没有未结清的住房公积金贷款。 2.借款人及配偶住房公积金账户须保留不少于签订协议时月缴存金额12倍的余额，住房补贴账户须保留不少于签订协议时月缴存金额1倍的余额。 3.借款人及配偶月缴存额（住房公积金及住房补贴账户的总额，下同）之和小于公积金贷款月还款额的，委托划转报销金额等于实际月缴存额之和；月缴存额之和大于商业贷款月还款额的，委托报销金额为商业贷款的月还款额。其他办理流程或者您有何疑惑，可再咨询官方确认一下细节哦～公积金咨询电话为12329～感谢您的咨询，烦请您点击一下下方评价按钮给个好评吖～非常感谢！！祝您生活愉快～
您好金地风华国际底商适合投资吗

您好，从区位看，风华国际附近规划了地铁、宅地和好几所学校，其中国际学校已经开业，风华国际和旁边的中海左岸澜庭体量也不小，未来周边人流量应该还可以，而项目对面的商业砂之船项目，看施工进度估计需要好几年才能建成开业，未来周边的社区底商还是有市场的。不过前两天去核心区及周边跑盘发现，目前那边的底商目前运营状况都不太好，很多商铺没开门或是正在转让。个人猜测，一个原因是核心区目前居住人口比较少，二是电商对实体商业造成的冲击。所以，综合来看，目前投资核心区底商周期会比较长，而且风险也比较大。不过我对商铺投资这块了解不深，建议您在明星房博士栏目里再咨询一下365专做商业的“铺博士”。希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，我想咨询一下浦口的中海万锦熙岸小区怎样？后期还会有升值的空间吗？

您好，这里是365房博士。中海万锦熙岸位于江北五桥板块，靠近雨山路地铁站和五桥，周边现有配套一般，满足基本生活需求没问题，小区本身品质很好，物业也很负责，刚需自住还是不错的。根据2020年学区划分，中海万锦熙岸的学区是珠江小学和浦口二中。个人认为小区目前性价比还是很高的，雨山路板块空地多，再加上后期五桥通车，整体还有一定的发展潜力。希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
办理产权证，子女和父母名字在一起，如果已经有房了，这个房子契税算第几套

您好，这里是365房博士朱梓暄，我没太理解您说的子女和父母名字在一起具体是什么意思，我的理解是房产证上的名字既有你的也有父母的，然后已经有房了的意思是您的父母有房，还是您呢？契税的判定是你在交契税的时候，就算你有两套房（这两套房都没有缴纳契税）那么，你可以自行选择先交哪一套，那么先交的那套契税就是按照首套房来缴纳。

南京高淳雅园交付时间
交付时间	交付详情
2022-06-30	2022年06月30日70、73号楼
2020-12-30	2020年12月30日56、59、60号楼
2020-12-30	2020年12月30日1期43、45、46、47、48、49、53、58号楼
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2022-06-30

2022年06月30日70、73号楼

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2020年12月30日56、59、60号楼

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