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房博士问答

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请问北京城建西华龙樾是属于江北新区吗？它与印悦府哪个更适合投资，为什么？

您好，北京城建西华龙樾位于江浦街道，是江北新区共建区，严格来说也属于江北新区。这个项目是低密洋房和叠墅，现房销售，整体定位偏改善，周边配套也比较成熟，不过周边可供开发的空地不多，规划一般，后期发展空间不大，整体比较宜居。个人觉得，这个项目和印悦府都不是很适合投资，纯投资推荐首选核心区，首付够不上的话可以看看城南中心三成首付的楼盘，比如星河时代、滨江嘉品、望江悦府。麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
南部新城南外本部附近有什么新楼盘，我有一套房，可以摇号买吗？

您好，目前南外本部周边没有新盘，南部新城在售或即将上市新盘距离学校都比较远，如下图所示。如果是南京户籍，已婚，家庭名下只有一套，还可以在主城再买一套，未婚或是外地户籍，都不能在主城区再买房。感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
你好，请问核心区都是一中教育，一中教育在南京怎么样？谢谢！

您好，南京一中目前的集团初中有8所，南京一中初中部、南京一中实验学校、南京求真中学、南京一中明发滨江分校、南京一中马群分校、南京一中高淳分校、南京市第一中学江北新区分校、南京一中泰山分校，其中像一中求真、一中实验、一中明发、一中江北分校、一中初中部一直以来的中考成绩在各区中都是很不错的。一中高中部去年的一本达线率在南京位列第五，95%左右。感谢您的咨询，麻烦对我的回复进行一个“很满意”的评价～祝您买房顺利！
时光澔韵，二手房价多少83平，

你好，目前小区同户型成交价大多在320万左右。感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
你好，燕子矶附近还有楼盘在售吗？哪些楼盘值得投资？

可以看一下，燕熙台，万科燕语光年，宝能滨江府。可添加片区房博士微信：house365fbs_cb进群了解哦~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
请问投资为主，城东紫金悦峯和中海钟山印有投资价值吗？

您好，从以下一些维度对比供您参考下： 1、区位和配套方面，紫金悦峯属于城北板块，位于新玄武板块，距离主城近，区域内有在建的地铁，教育资源好是最大的卖点。中海钟山印在金马路区域，已经有地铁4号线，绿地云都会建成后会填补区域大型商配的空白。所以，前者区位优势明显，后者自然环境不错。 2、产品上看，紫金悦峯建设11栋住宅组成，10层小洋房、23层高层；中海钟山印是8栋总高18层、2栋总高17层楼栋组成。 3、从价格上看，紫金悦峯预计高层价格在4.3-4.5万/平之间，洋房价格在4.7-5万/平之间。中海钟山印销许均价31795-33328元/平方米(可另加精装包2000元/平），最低3成首付。所以价格上看，紫金悦峯的价格贵很多。 4、户型方面，仁恒城市星徽有87㎡的小户型，中海钟山印106㎡起，其他户型均偏改善。综合来看，两个楼盘都有一定的稀缺性，首付3成还是可以考虑的。您可以从预算这个角度来考虑，预算充裕，可以选择紫金悦峯。追求性价比，可以考虑中海钟山印。麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝您买房顺利！有其他问题欢迎再留言。感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
云望府、星河时代、万科燕语光年怎么选？

您好，这三个盘地段、产品、价格以及首付门槛差距都挺大的，可比性不大，根据自身购房需求来选择吧。云望府在铁心桥，主城地段，周边居住氛围较为成熟，就是老小区比较多，板块规划一般，发展空间不大，但新房精装限价2.8万/㎡，和周边二手房有部分倒挂，性比价高，适合在周边上班的刚需客群和短线投资客群。星河时代位于浦口城南中心，浦口区重点打造的板块，在长江隧道口和五桥中间，规划不错，发展空间大，颇有潜力，不过目前配套一般，需要时间发展完善，而且靠近安置房片区。目前产品还没公开，项目只有6栋楼29-30层高层住宅，体量不大，等产品公开可以看一下装修标准。不过这边的新房加上装修包，价格已经逼近3.5万/㎡，比较适合在江北或者河西工作的刚需客群和长线投资客群。万科燕语光年位于燕子矶板块，主城地段，周边配套已经较为成熟，区域规划不错，发展空间大，但是项目靠近迈皋桥那边，周边老小区多，外部环境一般。万科品牌知名度高，产品不错，加上装修包价格在3.5-3.6万/㎡左右，比较适合在周边工作的刚需客群和长线投资客群。总的来说，个人觉得，纯投资云望府比较好，自住的话看个人喜好和地缘情况来选择吧。感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
观山悦的房子值得投资吗？

观山悦位于中央商务区，与核心区都是一街之隔，位置还是很不错的，个人认为长期看来还是有投资价值的，核心区未来的利好项目都能享受到，小区的性价比个人认为还是非常不错的，项目的优势在于位置，目前观山悦的学区是晓庄学院顶山实验小学和浦厂中学，比较一般，不过观山悦北侧有规划教育用地，后期学区还可以期待一下。麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
您好，熙悦大户型137能不能买，自主兼投资，后期好转手么

您好，感谢您的信任。从熙悦的户型来看，3室2厅2卫，户型适合自住，建议选择好的楼层；从区位上来看，该项目位于麒麟板块，不管是从规划上还是区位上来说，都不算差，麒麟定位为国家级综合科学中心。其实从2018年底开始，麒麟就开始频繁出现在规划调研中，并且努力找准自己的定位，向着高新科技产业方向发展。与江北新区并称为创新发展的双核，中科院等这两年也进驻。但是因为种种原因，麒麟的发展一直没有上来，此前最大的问题是交通和学区。虽然离主城不远，但是因为地铁一直没落实，导致进城交通不便，现在主要靠有轨电车接驳。不过紫东地区官宣后，南外进驻，算是给区域教育打了一针强心剂，另外，交通方面，光华路东延、东麒路北延工程也在推进中。加上未来的8号线、10号线二期等等，产业的支撑，紫东的加持，规划上看还是不错的。就目前来看，区域更适合自住，投资属性较弱。熙悦的亮点有：引进了力小分校、绿城物业。每栋住宅为两梯四户，层高3.0米。户型方面设计多样化89-130平，适合不同家庭的需要。均价30257元/㎡，精装交付，两梯四户设计。个人觉得，这个项目所在区域还未发展成熟，有不少规划利好待兑现，长期看是有升值空间的，自住可以考虑，投资的话还是要看看的。
您好，房博士，熙悦137平的自主兼投资能不能买，后期潜力咋样

您好，项目位于麒麟板块，麒麟不管是从规划上还是区位上来说，都不算差，定位为国家级综合科学中心。其实从2018年底开始，麒麟就开始频繁出现在规划调研中，并且努力找准自己的定位，向着高新科技产业方向发展。与江北新区并称为创新发展的双核，中科院等这两年也进驻。但是因为种种原因，麒麟的发展一直没有上来，此前最大的问题是交通和学区。虽然离主城不远，但是因为地铁一直没落实，导致进城交通不便，现在主要靠有轨电车接驳。不过紫东地区官宣后，南外进驻，算是给区域教育打了一针强心剂，另外，交通方面，光华路东延、东麒路北延工程也在推进中。加上未来的8号线、10号线二期等等，产业的支撑，紫东的加持，规划上看还是不错的。就目前来看，区域更适合自住，投资属性较弱。熙悦的亮点有：引进了力小分校、绿城物业。项目由17栋24-33F高层、3栋13-15F层小高层、3栋6F低密度多层组成。每栋住宅为两梯四户，层高3.0米。总的来说，项目作为地缘客自住兼顾远期投资是可以考虑的，以上供您参考。感谢咨询，烦请您点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝购房顺利~

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