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保利梧桐语

[江宁区 ]

售空

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团结就是力量，省钱就是王道

保利梧桐语基本信息

参考均价 12500元/㎡16号楼
咨询电话 025-85289999
项目地址 江宁区秣陵街道修文路9号（地铁一号南延线中国药科大学站，龙眠大道以南）
售楼地址 江宁区秣陵街道修文路9号（中国药科大学旁）
区域 江宁区
开发商 保利江苏房地产发展有限公司
销售许可证

2014200138 2014200106 2014200086 2014200061 2014200062 2014200036 2014200037 2013200129 2013200130 2013200089 2013200043 2013200044 2013200018 2013200019 2013200009 2012200138 2012200106 2012200107 2012200077 2012200078 2012200051 2012200031 2012200013 201120098 201120095
代理商 广州保利地产代理有限公司南京分公司、新景祥

保利梧桐语建筑信息

土地使用年限 70年
总建筑面积 457074㎡
占地面积 155879㎡
总户数 2999
项目特色 待定
建筑类别 高层
装修情况 毛坯

保利梧桐语物业类型

物业类型 住宅
容积率 2.1
得房率 80%
物业费 1.9元/平方米·月（不包含水电公摊，另交2毛钱）
车位信息 2620；可租可售，价格未定。
物业公司 保利物业管理有限公司
绿化率 35%

保利梧桐语介绍

    保利梧桐语位于江宁科学园的大学城之内，东侧紧邻南京的国家级地质公园方山风景区、北侧为知名学府中国药科大学，人文与美景兼具。本案咫尺之遥即是区域公交首末站。同时，地铁枢纽站的集中商业和项目自备的商业配套将完全支撑起项目的丰富生活，不仅如此，邻近的20000㎡大学城商业、65000㎡一站式Shopping-Mall文鼎广场、奥特莱斯、大学城商贸中心、乐活时尚街区、义乌小商品城也为本案锦上添花。

    保利梧桐语承袭保利多年高端物业的建筑经验，强调项目的品质与奢适，精致打造原生溪岸景观，和法风恢弘园林，作为江宁惟一在售的纯法式臻稀项目，梧桐语肩负保利产品系内首次纯粹法派风格，和打破江宁品牌开发商单一困局的双重使命，极具里程碑意义；而在地段上，本案与2014年青奥会的重要比赛场地——江宁区体育中心近在咫尺，并受南部新城规划利好福泽。

    保利梧桐语总建筑面积约为45万方，容积率为2.1，建筑密度为22%，共规划33栋18层高层住宅，另有商业、幼儿园、基层社区中心（内含社区管理、卫生服务站、敬老所、文体活动中心）等配套公建设施。

景观优势

   【法式园林】项目中心景观区面积达1.2万方，其中主入口约4000平米超大面积集中绿地，景观区以硬质铺装结合大面积的草坪，另有跌水、罗马凉亭、树池及纯法式风情的雕塑小品等， 还配有标准游泳池。



【原生溪岸】沿紧邻的解溪河道着重打造葱茏别致的河岸景观，采取有机形态的入户路径和景观布置，将为小区增添更加原生态的清新自然气息。



产品细节

【人车分流】小区汽车从周边环道直接进入地下车库，减少交通噪声对住户的干扰，提高了行人的舒适性，住户停车直接进入电梯间，地上地下双大堂设计，大大提升了居住安全感和品质感。

【N+1户型】双阳台设计，每户皆有工作阳台，主阳台进深不少于1.5米；卧室飘窗美观又实用。N+1户型赠送面积、高得房率。



【户户有景】项目精心打造的景观序列与外围河道及方山景区共同构成丰富的景观空间，营造户户有景，步移景异的效果，组团围和景观区创造了社区共享的公共生活空间；专业的植被种类搭配，多层次的景观空间营造，处处皆景观，四季可欣赏，居住于此仿佛安家于自然公园之中，



【创新连廊】创新景观连廊，既保证了每户良好的的通风采光，又可观景。



【一级物业】保利物业为保利地产在全国高端项目的御用物业，具备国家物业管理企业一级资质，具有丰富的高档物业管理经验， 尤其“亲情和院”提倡全员服务、全时段服务、全方位服务、全过程服务化。

土地位置：东至河道；西至学十三路；北至规划道路；南至知行路。

总出让面积：155879.4平方米　　

规划用地性质：二类居住用地　　

出让年限：住宅70年、商业40年　　

容积率：≤2.1；建筑密度：≤22%　　

建筑高度：≤60米；绿地率≥35%　　

挂牌出让起始总价：10亿元；

楼栋开盘信息

16号楼 开盘价格 12500元/㎡
开盘时间 2014-12-21 交付时间 2016-06-30 本期户数 71
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
毛坯
20号楼 开盘价格 12000元/㎡
开盘时间 2014-08-29 交付时间 2015-06-30 本期户数 108
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
毛坯
25、31# 开盘价格 11000元/㎡
开盘时间 2014-06-16 交付时间 2016-06-30 本期户数 198
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
毛坯
17# 开盘价格 11000元/㎡
开盘时间 2014-06-16 交付时间 2015-12-30 本期户数 72
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
毛坯
30号楼 开盘价格 11000元/㎡125㎡毛坯
开盘时间 2014-05-15 交付时间 2016-06-30 本期户数 64
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
毛坯
28、29号楼 开盘价格 11000元/㎡125㎡
开盘时间 2014-04-16 交付时间 2016-06-30 本期户数 128
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
毛坯
12、27栋 开盘价格 11400元/㎡小户型
开盘时间 2013-12-05 交付时间 2014-10-30 本期户数 100
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
毛坯
24号楼 开盘价格 11000元/㎡
开盘时间 2013-09-11 交付时间 2015-12-30 本期户数 126
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
毛坯
23、26号楼 开盘价格 11000元/㎡
开盘时间 2013-08-29 交付时间 2015-12-30 本期户数 190
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
毛坯
11、18号楼 开盘价格 10500元/㎡
开盘时间 2013-04-27 交付时间 2014-12-30 本期户数 144
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
毛坯
15栋 开盘价格 10500元/㎡折后
开盘时间 2013-03-18 交付时间 2015-06-30 本期户数 125
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
毛坯
07栋 开盘价格 10500元/㎡折后
开盘时间 2013-03-18 交付时间 2015-06-30 本期户数 144
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
毛坯
10栋 开盘价格 9200元/㎡折后
开盘时间 2012-11-10 交付时间 2014-06-30 本期户数 35
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
毛坯
01栋 开盘价格 售罄
开盘时间 2012-11-10 交付时间 2014-12-31 本期户数 144
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
毛坯
19栋 开盘价格 售罄
开盘时间 2012-09-01 交付时间 2014-12-31 本期户数 144
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
毛坯
14栋 开盘价格 售罄
开盘时间 2012-09-01 交付时间 2014-12-31 本期户数 144
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
毛坯
08栋二单元 开盘价格 9300元/㎡
开盘时间 2012-06-22 交付时间 2014-12-30 本期户数 72
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
毛坯
05栋 开盘价格 售罄
开盘时间 2012-06-01 交付时间 2014-12-30 本期户数 144
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
毛坯
13号楼 开盘价格 售罄
开盘时间 2012-03-04 交付时间 2014-12-30 本期户数 108
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
毛坯
06号楼 开盘价格 售罄
开盘时间 2012-01-26 交付时间 2014-12-30 本期户数 126
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
毛坯
04栋 开盘价格 售罄
开盘时间 2011-12-22 交付时间 2014-06-30 本期户数 143
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
毛坯
03、09、21栋 开盘价格 售罄
开盘时间 2011-12-15 交付时间 2014-06-30 本期户数 278
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
毛坯
22号楼 开盘价格 12815元/㎡
开盘时间 交付时间 2015-09-30 本期户数 108
物业类别 住宅 建筑类别 高层
交付标准
毛坯

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